重点看解禁 重庆解除住房限售长达七年实施期
近日，重庆市住房和城乡建设委员会宣布将全面取消住房限售政策，引发了社会各界的广泛关注。
这一政策调整的背后，反映了重庆市房地产市场的发展态势和政策制定者的深思熟虑。
一、政策演变背景
回溯至2017年9月，重庆市国土房管局曾发布关于加强主城区新购住房再交易管理的通知，规定新购新建商品住房和二手住房需取得《不动产权证》满2年后才能上市交易。
此后，该政策经历了一系列调整优化。
自2024年9月1日起，重庆市中心城区新购住房的限售规定已逐渐放宽，如今终于迎来全面解除。
二、市场企稳与交易活跃
重庆市的房地产交易近年来逐渐企稳，为限售政策的放开创造了条件。
数据显示，二手房交易量保持稳定，挂牌量增幅放缓。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，当地房地产交易企稳为限售政策放开创造了有利时机，活跃了内需，同时也避免了引发挂牌激增等问题。
全面解除住房限售政策，将进一步促进市场的流通性和活跃度。
三、供需关系与市场循环
随着房地产市场的供求关系发生重大变化，重庆市的住房限售政策也相应调整。
中指研究院西南大区总经理汪勇指出，此次全面取消住房限售后，购房者所购买的住房只要有房产证均可上市交易。
相较于持续缩量新房市场，重庆中心城区二手房市场成交热度较高。
取消限售有助于增强房地产市场的流通性，活跃市场交易，提高市场资源配置效率，实现一、二手房地产市场交易的良性循环。
四、政策目标与影响
新年伊始，重庆市将推动房地产市场止跌回稳作为主要目标，并推出一系列措施促进新房和二手房交易循环。
全面解除住房限售政策是这一系列措施之一。
李宇嘉认为，此举旨在让有交易愿望的群体能够供给房源，满足多样化、多元化的需求，通过顺利交易实现置换，促进供需两旺。
这一政策也有助于激活下游装饰装修、家具家电等消费需求。
五、全国趋势与影响
据中指研究院监测数据显示，2024年以来，全国已有约30个省市优化或放松了限售政策。
这些核心一二线城市如深圳、广州、杭州等的举措，反映了全国房地产市场的发展趋势和政策调整的动态。
重庆市的全面取消住房限售政策，无疑是这一趋势中的最新一步。
六、总结
重庆市全面取消住房限售政策，是在市场企稳、供需关系变化和政策目标调整等多重因素作用下的一次积极调整。
这不仅有助于促进房地产市场的流通性和活跃度，也有助于实现一、二手房地产市场的良性循环。
对于购房者而言，这一政策提供了更大的交易灵活性；对于市场而言，这将有助于平衡供需关系，促进市场的健康发展。
相关标签： 房地产市场、 重庆市、 李宇嘉、 商品住房、 二手房、 二手住房、 不动产权证、 住房限售、
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