两大房企策略显成效
观点网 自2月15日开始认筹以来，上海静安内环的越秀静安天玥项目终于揭开了神秘的面纱。
该项目是越秀地产在上海深耕的最新成果，计划在2月中旬进行第一批房源认购。
此次，越秀一次性推出三栋楼内的全部房源，共计97套，项目备案均价约为11.94万元/平方米。
此前有关项目将在2024年12月推出50套房源的消息被证实为不实。
越秀地产在上海的发展步伐在过去几年中日益加快。
早在2024年4月，越秀便成功获取了静安区中兴社区的一块地块，正式进入上海市场。
仅三年时间里，越秀已经完成在该市的十宗项目布局。
去年末推出的越秀苏河和樾府三期房源全部售罄，显示了其在上海的强劲势头。
相较之下，越秀静安天玥项目的地理位置虽处内环高架路内，具有一定的地理优势，但其所在的板块并非顶级地段。
尤其是与邻近的中兴路板块相比，越秀静安天玥的商业配套仍有不足。
不过，该项目周边优质的教育和交通配套，以及在板块内的相对亮眼的项目优势，仍然吸引了大量关注。
越秀地产的上海投资比重正在逐渐上升。
自2023年起，越秀频繁参与各大一线城市的土拍，尤其是上海。
这一年，越秀开始更多地独立拿地开发，如静安天玥项目地块，其在上海的资产开始形成联动效应。
尽管独立摘地开发的比重在上升，但如何分散地块风险依旧是越秀当前在上海摘地的主旋律。
回溯越秀在上海的发展历程，其初期多以合作开发为主，以抵御风险并实现深耕策略。
例如，与保利联合开发的保利越秀嘉悦云上项目便是一个成功的案例。
但随着经验的积累和实力的增强，越秀开始更多地独立拿地开发。
独立开发并不意味着一帆风顺。
例如，在2023年4月的上海首轮土拍中，越秀曾错失拿地良机。
最终，以高价拿下的静安区中兴社区地块成为其在上海深耕的重要一步。
这宗地块正是越秀进入中兴路板块的敲门砖，也是其深耕上海的一大战略举措。
值得一提的是，虽然越秀在上海的深耕策略取得了一定成效，但面对激烈的市场竞争和复杂的土地交易环境，如何保持稳定的投资回报率并降低风险仍是其面临的主要挑战。
如何在确保项目质量的同时满足市场需求，也是越秀需要思考的问题。
越秀静安天玥项目是越秀地产在上海的又一重要布局。
随着其在上海的深耕策略逐步推进，越秀地产的市场地位也在不断提升。
未来，我们期待越秀地产能带来更多优质项目，为上海房地产市场注入新的活力。
同时，也期待其在确保投资回报的同时，能更多地关注项目质量和社会责任，为市民提供更多优质的居住选择。
相关标签： 认筹、 越秀、 住宅用地、 房源、 静安区、 保利地产、
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