房企积极备战 多地土地市场活跃
随着新年的到来，多地纷纷开展形式及内容多样的迎新年、购新房活动，旨在推动房地产市场止跌回稳。
今年，房企拿地热情不减，销售市场却呈现出明显的分化态势。
一、房企拿地热情高涨
今年以来，百强房企拿地总额达到了惊人的1210.7亿元，同比增长了高达41.4%。
这一数据反映了房企对于未来发展的信心与期待。
部分房企积极拿地的行为除了发布销售数据外，也引起了市场的高度关注。
以保利发展为例，2月9日晚该公司对外披露新增房地产项目的公告。
公告显示，公司新增的三个项目分别位于上海市松江区、石家庄市裕华区以及青岛市市南区，新增项目的投资展现了公司的扩张策略和市场布局。
同样，绿城中国在2025年1月新增了5宗土地储备，总规划面积庞大，预计未来成本高昂。
这些企业的大手笔土地储备反映出它们对于未来房地产市场的前景持有乐观态度。
二、楼市政策优化推动市场回稳
为了推动房地产市场止跌回稳，多地对其政策进行了优化调整。
一方面，各地房地产协会积极倡议会员单位合作开展各类活动，扩大宣传力度和影响范围，以促进商品房销售。
另一方面，开发企业针对返乡客群制定了针对性的销售方案，通过线上线下联动推介优质房源，并开展各类促销活动以加大销售力度。
中指研究院预计，若各项政策能够加快落实到位，市场有望继续回稳，核心城市的小阳春行情值得期待。
三. 房企销售呈现分化态势
在楼市火热的同时，房企销售情况却呈现出明显的分化态势。
多家房企披露的1月份销售情况显示，销售规模整体较为分化。
有的房企销售金额不足10亿元，也有的房企销售金额近百亿元。
例如，保利发展在2025年1月份签约面积和签约金额均出现了一定程度的同比下滑。
同样，雅居乐集团的销售金额和建筑面积也相对较小。
一些其他房企如绿城中国则取得了相对较好的销售业绩。
四、市场展望
上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，2025年楼市表现延续了四季度以来的向好态势，具备一定的可持续性。
他还指出，2025年将是优化限购、调整房贷利率等政策效应持续释放的关键一年。
在此背景下，房企需要适应市场变化，灵活调整销售策略和产品结构以满足消费者需求。
中指研究院的数据显示，2025年1月百强房企销售总额为2350.3亿元，同比下降16.5%。
受春节假期影响，新房和二手房成交量环比均有所下降。
随着节日氛围的消退和政策的逐步落地，预计节后网签成交量将出现一定回升。
当前房地产市场正在经历一系列复杂的变化。
在政策的推动下，市场正在逐步回稳。
房企销售的分化态势也提醒我们，市场仍存在一定的不确定性和竞争压力。
未来，房企需要灵活应对市场变化，积极调整销售策略和产品结构以适应消费者需求的变化。
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